共同购房（未结婚）时，房产分配与权益保障需提前规划。以下分析不同情形的处理方式：
房产归属及后续处理，主要取决于出资情况、书面协议及登记信息。具体分以下情况：
1. **有书面协议**：明确约定份额及分割方式的，双方需严格执行。只要协议不违反法律强制性规定，即对双方有约束力。例如协议约定“男方出资60%、女方40%，按比例共有，分手后按此分割”，则依约处理。
2. **无书面协议但共同出资，登记双方名下**：通常为按份共有，份额按出资比例确定；若出资比例无法证明，则视为等额共有。
3. **一方全额出资，登记在另一方名下**：可能被认定为赠与。但如有证据证明是为结婚购买的附条件赠与，且结婚目的未达成，出资方有权要求返还房产或相应出资份额。
4. **一方付首付，双方共同还贷，登记在首付方名下**：共同还贷部分及对应增值部分为共同财产，需按还贷金额、房屋增值等因素确定具体分割份额。
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