楼房塌了的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 不可抗力因素：若楼房因地震、洪水等自然灾害倒塌，且建设单位能证明已按规范设计施工，则可能减轻或免除重建责任。例如，地震烈度超过设计标准导致倒塌，建设单位无需承担主要责任；
2. 受害者自身过错：若业主私自拆改承重墙导致倒塌，建设单位无需承担重建责任，由业主自行负责。例如，业主为扩大空间拆除承重墙引发倒塌，需自行承担重建费用；
3. 超过质保期：若楼房已过质保期且因正常老化倒塌，建设单位可能无需承担责任，需由业主共同承担重建费用。
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楼房塌了可能存在以下法律风险点：
1. 责任主体推诿风险：若倒塌涉及多方主体（如建设、施工、监理单位），可能出现互相推诿责任的情况。例如，施工单位称设计存在缺陷，设计单位称施工未按图纸执行，导致重建责任长期无法确定；
2. 证据链断裂风险：若未及时固定现场证据（如未保留倒塌前的结构照片、施工记录），可能因缺乏关键证据无法证明责任主体的过错，导致无法获得重建赔偿。
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关于“楼房塌了谁负责重建”，需避免以下常见错误操作：
1. 擅自清理现场：倒塌后立即清理废墟，可能破坏关键证据（如施工材料残留、结构损坏痕迹），导致责任无法认定；
2. 盲目与责任主体私了：未做鉴定前就签订赔偿协议，可能因未明确责任比例导致自身权益受损；
3. 超过诉讼时效维权：根据法律规定，侵权责任诉讼时效为3年，逾期可能丧失胜诉权。
若您对操作流程有疑问，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作影响权益。
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关于“楼房塌了谁负责重建”的问题，需结合倒塌原因确定责任主体。以下为不同情况的具体分析：
1. 若因楼房自身质量缺陷（如设计违规、施工偷工减料）导致倒塌，由建设单位与施工单位承担连带责任，负责重建或赔偿重建费用；
2. 若因所有人、管理人或使用人（如业主私自拆改承重墙）的过错导致倒塌，由该主体承担重建责任；
3. 若因第三人行为（如相邻施工破坏地基）导致倒塌，由第三人负责重建。

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