对于商品房地基下沉的责任归属，可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条分析。该法条明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在商品房买卖中，开发商需交付质量合格的房屋。若地基下沉源于开发商未履行质量保证义务（如设计缺陷、施工不达标等），则开发商构成违约，应承担修复、赔偿损失等责任。因此，若地基下沉由开发商原因导致，其需依法担责。
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处理商品房地基下沉问题时，一些错误操作会影响维权效果： 1、未及时鉴定：部分业主发现地基下沉后，未委托专业机构鉴定，导致无法明确责任方，延误维权时机； 2、证据不足：未妥善保存购房合同、沟通记录等证据，维权时难以证明自身主张； 3、擅自修复：未明确责任前自行修复，可能破坏证据，且修复费用难以追偿。若您不知如何正确处理，建议及时咨询我，避免因错误操作扩大损失。
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商品房地基下沉的处理还受特殊情形影响： 1、自然灾害因素：如地震、洪水等导致的地基下沉，因属不可抗力，若开发商已尽合理防范义务，可减轻或免除责任，业主可通过保险等途径弥补损失； 2、超保修期但施工方有责：即便超过保修期，若业主能证明地基下沉是施工方因使用不合格材料、未按规范施工等原因造成，仍可追责要求修复赔偿； 3、业主擅自改造：若业主未经许可改变房屋用途（如住宅改商业）或不当改造结构（如拆承重墙）导致地基下沉，责任由业主自行承担，开发商和施工单位通常无责。
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解决商品房地基下沉需先明确责任归属，不同原因对应不同责任方：若因设计缺陷或施工质量问题，开发商或施工单位需承担修复、赔偿责任；若因业主不当改造（如私挖地下室、超载堆放），则业主自行担责；若因长期地下水位下降等自然因素，责任认定较复杂，需结合具体情况分析各方责任。

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