抵押房产借私人贷款的处理，还会因特殊情况或例外情形受到影响。以下为您列举并解释：
1. **房产存在共有权人**：若抵押房产有共有权人且未书面同意抵押，该抵押行为可能无效。因共有房产抵押需全体共有人同意，部分人擅自抵押会导致抵押权无法设立，影响抵押借款的合法性及后续债权实现。
2. **贷款用途违规**：若借款用于非法活动（如赌博、走私），借款合同因违反法律强制性规定而无效，作为从合同的抵押合同也随之无效。即便办理抵押登记，债权人也无法优先受偿，整个行为的合法性将被根本否定。
3. **房产已被查封、扣押**：借款前或借款过程中房产被法院查封、扣押的，不能作为抵押物。因查封、扣押房产的处分权受限，无法办理抵押登记，抵押权无法设立，债权人不能主张权利。
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抵押房产借私人贷款的合法性有明确法律依据。结合相关法律规定，分析其法律依据及适用结论如下：
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”抵押房产借私人贷款属于借款合同及抵押合同范畴，只要双方自愿签订且内容不违反法律强制性规定，合同即成立生效，为抵押借款合同效力提供基础。
同时，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条明确抵押定义及债权人优先受偿权，表明抵押房产作为担保方式合法。
对抵押房产借私人贷款而言，双方签订合法抵押借款合同，符合上述合同法规定，抵押行为也符合物权法定义，因此合同层面和抵押行为性质均合法。但需注意：房产抵押需办理登记，这是生效条件要求。
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抵押房产借私人贷款虽可能合法，但存在法律风险点，举例说明如下：
1. **抵押权无法实现风险**：若未办理抵押登记，借款人到期不履行还款义务时，债权人虽有抵押合同，但因抵押权未设立，无法优先受偿。例如：甲向乙抵押房产借款并签合同但未登记，后甲将房产卖给丙并过户，乙无法主张优先受偿，只能作为普通债权人追讨欠款。
2. **抵押合同无效风险**：若抵押合同内容违反法律、行政法规强制性规定，或存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定无效。比如：借款利率超法定上限（高利贷），此时主合同（借款合同）部分无效，抵押合同也可能受影响，导致债权人无法通过抵押房产实现债权。
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抵押房产借私人贷款是否合法，取决于是否满足法定条件。符合法律规定时合法，但需满足前提条件：
1. 抵押合同双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合同有效。双方应明确借款金额、利率、还款期限、抵押担保范围等关键条款。
2. 抵押房产是法律允许抵押的财产（如借款人享有合法所有权，无权属争议、未被查封/扣押等限制），具备合法物质基础。
3. 依法办理抵押登记手续。根据相关法律，抵押权自登记时设立，此时债权人抵押权受法律保护，抵押借款流程才完整合法。

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